Immobilienfonds haben ihren guten Ruf zu einem guten Teil eingebüßt. Investoren hinterfragen mehr denn je die Konstruktionsweise der Fonds. Wie wirkt sich der höhere Wechselkurs auf den Wert des Fondsanteils aus? Muss mit niedrigeren Ausschüttungen gerechnet werden? Kann ein Immobilienfonds, der auch verstärkt im Ausland investiert, in diesem Rahmenumfeld noch seine Prognosen halten?Generell stellt sich die Frage, ob derivative Finanzinstrumente für den Einsatz bei geschlossenen Immobilienfonds generell geeignet und in welchem Umfang sie auch tatsächlich im Tagesgeschäft eingesetzt werden. Dieser Fragestellung wird in diesem Buch systematisch in Theorie und Praxis mit zum Teil überraschenden Ergebnissen nachgegangen.