Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl.Arbeitshilfen online - de Peter-Dietmar Schnabel

Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl.Arbeitshilfen online -: Haufe Fachbuch

Autor Peter-Dietmar Schnabel

de Limba Germană Paperback – 18 mar 2016

Nutzen Sie als WEG-Verwalter dieses Buch als praktisches Nachschlagewerk - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Der Autor klärt kompakt und verständlich wichtige Rechtsfragen und unterstützt Sie so bei den zentralen Verwalteraufgaben. Mit den zahlreichen Online-Arbeitshilfen sparen Sie Zeit und Nerven.
Inhalte:

Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.
Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung.
Kompetenzen des Verwaltungsrats.
WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung.
Alle wichtigen Stichworte - von Beschlusssammlung, über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan.

Arbeitshilfen online:

Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare.
Gesetzestexte.

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Specificații

ISBN-13: 9783648079584
ISBN-10: 3648079581
Pagini: 565
Dimensiuni: 174 x 246 x 35 mm
Greutate: 1.08 kg
Ediția:2. Auflage 2016
Editura: Haufe Lexware GmbH
Seria Haufe Fachbuch

Cuprins

Einführung
Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft

Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
Das Verwaltungsvermögen
Umfang und Grenzen der Rechtsfähigkeit
Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG)
Konsequenzen der Teilrechtsfähigkeit
Arbeitshilfen

Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
Grundsätze des Sondereigentums
Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan
Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
Sondernutzungsrechte

Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

Der Begriff der baulichen Veränderung
Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
Nachteilige Veränderungen
Fallgruppen möglicher Nachteile
Herstellung der Barrierefreiheit von Gemeinschaftseigentum
Zustimmung zur baulichen Veränderung
Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
Der Beseitigungsanspruch
Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
Arbeitshilfen

Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
Hausordnung

Die Wohnungseigentümerversammlung

Die Einberufungsberechtigten
Rahmenbedingungen
Einberufungsfrist und -form
Wer ist einzuladen?
Tagesordnung
Die Eventualeinladung
Situation und Verhalten in der Versammlung
Die rhetorische Auseinandersetzung
Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
Einlasskontrolle
Die Eröffnung
Geschäftsordnungsfragen
Der/die Vorsitzende
Beschlussfähigkeit
Das Stimmrecht
Die Beschlussfassung
Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
Die Abwicklung der Versammlung
Arbeitshilfen

Vereinbarungen und Beschlüsse

Die Vereinbarung
Das Ändern von Vereinbarungen
Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
Der Mehrheitsbeschluss
Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
Der Zitterbeschluss
Nichtige Beschlüsse
Zweitbeschlüsse
Schriftliche Beschlüsse
Der Sukzessivbeschluss
Arbeitshilfen

Der Verwalter

Die Person
Das Amt
Bestellung durch Beschluss
Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
Annahme der Bestellung
Dauer der Bestellung
Wiederholte Bestellung
Die Trennungstheorie
Die Form des Verwaltervertrags
Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
Abschluss des Verwaltervertrags
Beendigung des Verwalteramts
Arbeitshilfen

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern
Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
Einschränkungen der Befugnis des Verwalters
Aufgaben und Befugnisse aufgrund Teilungserklärung und Verwaltervertrag
Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
Führung der Beschlusssammlung
Auskunftspflichten
Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
Die Entlastung des Verwalters
Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
Arbeitshilfen

Der Verwaltungsbeirat

Bestellung des Verwaltungsbeirats
Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
Vergütung und Versicherung des Beirats
Arbeitshilfen

Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

Instandhaltung und Instandsetzung
Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalters
Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
Der Beschluss über die Instandhaltungsrücklage
Modernisierung
Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
Arbeitshilfen

Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Der Wirtschaftsplan
Die Jahresabrechnung
Schuldner der Hausgeldforderungen
Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
Arbeitshilfen

Durchsetzung von Hausgeldforderungen

Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
Die Versorgungssperre
Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
Die Zwangsverwaltung
Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
Arbeitshilfen

Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren

Zuständigkeit der Gerichte
Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses

Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Der Autor
Arbeitshilfen

Notă biografică

Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.