Housing Action Trusts (HATs) bieten als Organisationen mit begrenzter Lebensdauer eine einzigartige Gelegenheit für die Analyse der konservativen Stadtpolitik. Sie wurden 1988 von der konservativen Regierung als ¿Vorreiter¿ der Stadtpolitik gegründet. Als 1991 in Hull die erste HAT gegründet wurde, hatte die konservative Regierung eine viel ¿ganzheitlichere¿ und ¿wohlfahrtsorientiertere¿ Haltung gegenüber der Stadterneuerung eingenommen. Es wurde festgestellt, dass die Beteiligung der Gemeinschaft den Regenerationsprozess erleichtert. Dieser Ansatz veranlasste die HAT, eine Reihe von Sozial- und Wirtschaftspolitiken in ihre Entwicklungsprogramme aufzunehmen. Obwohl nur sechs HATs eingerichtet wurden, verwendeten diese eine breite Palette von Community-Entwicklungsmodellen, was zu unterschiedlichem Erfolg führte. Eine Analyse der verschiedenen Ansätze bietet wertvolle Erkenntnisse für die Politik der Gemeindeentwicklung. Die wichtigste Lehre ist, dass Nachhaltigkeit nur erreicht werden kann, wenn Organisationen einen echten partizipativen ¿Bottom-up¿ -Ansatz für die Entwicklung der Gemeinschaft verfolgen.