Malgre son poids dans la richesse nationale, le nombre d'emplois generes et la masse des capitaux investis, l'immobilier semble etre ignore par la theorie economique, cela essentiellement en raison de l'opacite et de l'illiquidite de son marche. Ces caracteristiques constituent un osbtacle majeur a l'efficience du marche, dont l'hypothese est centrale dans la theorie financiere moderne. Or l'utilisation de produits derives appliques au secteur immobilier permettrait de couvrir le risque encouru par un promoteur entre le lancement et l'achevement d'un projet ou de couvrir le risque d'un portefeuille de creances hypothecaires. Cependant, ces instruments necessitent au prealable la determination d'un indice representatif du sous-jacent. En effet un marche de derives negociables sur un bien specifique comme ceux observes sur les valeurs mobilieres n'est pas envisageable en raison de la forte heterogeneite des biens. Le livre, realise dans le cadre du memoire de DESS Ingenierie Financiere Paris 1 Pantheon-Sorbonne (2001), propose une revue et une analyse comparative des differentes methodologies de construction d'un indice de prix."