Si l'immobilier est un actif de poids, paradoxalement le marché des produits dérivés de l'immobilier n'a pas connu ces vingt dernières années un développement aussi important que les autres classes d'actifs. A l'origine de ce décalage, la littérature académique a mis en évidence une importante barrière au développement : les indices immobiliers. Dans un premier temps, une présentation générale des produits dérivés de l'immobilier sous la forme d'un « guide de l'investisseur » permet de mieux cerner ce marché particulier par la présentation concrète des types de produits disponibles, des stratégies possibles et des risques plausibles pour un investisseur. Dans un second temps, il convient de s'interroger sur ce qui constitue à la fois un accélérateur mais également un frein au développement des produits dérivés de l'immobilier, à savoir les indices immobiliers servant de base à la construction de ces types de contrats financiers. En passant en revue les différents indices immobiliers du marché : méthodologie de construction, avantages, inconvénients, on comprend alors l'apport de ces indices au développement du marché des produits dérivés de l'immobilier.