Mietminderung bei Wohnungsmängeln

Wohnungsmängel: Mietminderung und andere Gewährleistungsre chte12 G esetzliche Regelungen: Überblick15 Was sind Wohnungsmängel?16 Ist- und Soll-Beschaffenheit22 Rechtsmängel23 Zugesicherte Eigenschaften24 G ewährleistungsrechte: Mieteransprüche bei Wohnungsmängeln25 Erfüllungsanspruch26 Mietminderung27 Zurückbehaltungsrecht28 Schadenersatz30 Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen32 KündigungsrechtMietminderung35 Wesen der Mietminderung36 Kein Antrag erforderlich - Miete automatisch gemindert36 Wohnwertbeeinträchtigung38 Grund und Ursache spielen keine Rolle39 Instandsetzung und Modernisierung41 Mängelanzeige42 Form und Frist43 Notfälle44 Mängelanzeige entbehrlich45 Ausschluss der Mietminderung45 Unerhebliche Beeinträchtigung48 Kenntnis des Mangels bei Vertragsabschluss53 Vorbehaltlose Annahme54 Vorbehaltlose Zahlung der Miete55 Verspätete Mängelanzeige56 Mieter hat Mängel zu vertreten56 Ablehnen der Mängelbeseitigung/Annahmeverzug57 Vertragliche Vereinbarungen58 Keine Mietminderung bei energetischen Modernisierungen? - Mietrechtsänderungsgesetz geplant60 Kleinreparaturen63 B erechnung der Mietminderung68 Ausführung der Mietminderung69 Folgen einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung72 B eweislast75 U rkundsverfahren76 Mängel, Minderungsquoten, Urteile77 Haus, Wohnung, Wohnumfeld83 Wohnfläche, Wohnungsgröße87 Dach, Zwischendecke89 Fenster, Türen90 Teppich, Fußböden92 Balkon, Terrasse94 Bad und Toilette96 Küche98 Speicher, Keller, Trockenraum, Garage, Stellplatz99 Garten100 Elektrische Anlagen, Elektroversorgung102 Heizung108 Warmwasser110 Energetischer Zustand, Wärmedämmung, Wärmeschutz112 Ungeziefer114 Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilz, Fogging135 Geruchsbelästigungen138 Trittschall, Schallschutz140 Lärmbelästigungen151 Baumaßnahmen im Haus153 Baumaßnahmen in der NachbarschaftSonstige Mieterrechte bei Wohnungsmängeln157 E rfüllungs- oder Herstellungsanspruch160 Zurückbehaltungsrecht162 S chadenersatz163 Der anfängliche Mangel164 Der nachträgliche Mangel166 Verzug167 Vorsicht bei Eigentümerwechsel167 Mitverschulden168 S elbstbeseitigungsrecht171 Kündigungsrecht171 Gesundheitsgefährdung172 Nichtgewährung des Gebrauchs173 Frist zur AbhilfeGrundregeln für Mieter im ÜberblickAnhang183 BGH -Urteile189 Checkliste Mietminderung190 L ärmprotokoll190 Protokoll Heizungsmängel/Zimmertemperaturen191 R echtsberatung im Deutschen Mieterbund191 Persönliche Beratung194 Telefon-Hotline194 Mieterbund24 - die DMB Online-Beratung194 www.mieterbund.de - Informationen, Tipps und viele nützliche Hinweise197 Adressen der Verbraucherzentralen200 S tichwortverzeichnis203 Impressum