En este trabajo de investigacion, se aborda el modelo teorico conceptual sobre la estimacion y conformacion de los "precios hedonicos" a traves del Modelo de Rosen, para la vivienda nueva localizadas dentro de la Zona Metropolitana del Valle de Mexico. El estudio ubico, contabilizo e integro la base de informacion de mas de 1,100 desarrollos durante los anos 2003 y 2009, estableciendo un seguimiento en la variacion de los precios de la vivienda segun el estrato economico al que se dirigio la oferta, la identificacion de caracteristicas constructivas tanto de los desarrollos como de la vivienda individual, la calidad de los acabados y servicios al interior de la misma, la calidad del entorno urbano y sus intangibles de localizacion vinculando el transporte, areas verdes, centros comerciales, entre otros equipamientos. Todo ello en un SIG con georreferenciacion puntual. Se plantea como hipotesis la relacion que existe entre el precio del suelo y la vivienda como dos grandes componentes indisolubles. Por ultimo, los resultados obtenidos pudieron demostrar que efectivamente existen ciertas determinantes en la composicion de precios que se encuentran vinculadas con aspectos intangibles."