En Chine, des que le droit d'utilisation du sol a pu etre transfere legalement a partir de 1987, des reformes successives ont conduit au developpement d'un "marche foncier." Les procedures, les acteurs et les utilisateurs agissant sur la dynamique fonciere se sont de plus en plus complexifies. Mais, le manque ou l'inefficacite des outils juridiques et des moyens pour assurer la gestion de la ressource fonciere et securiser les transactions generent beaucoup de desordres et de dysfonctionnements dans le mouvement d'urbanisation acceleree en Chine. L'enjeu de ce travail est d'etudier l'articulation entre d'une part, l'offre fonciere et d'autre part, la consommation excessive de terres agricoles, la renovation totale des quartiers anciens de qualite patrimoniale, la retention fonciere et l'incoherence entre le marche du logement et les besoins fondamentaux residentiels.L'objet de cette these est de tenter de comprendre, d'analyser, d'approfondir les fondements des regimes fonciers, et de saisir toute la diversite des situations reelles dans le but de favoriser l'urbanisation et le renouvellement urbain, en Chine, pour le futur."