En Estados Unidos, la dispersión, conocida simplemente como desarrollo suburbano no planificado, está consumiendo suelo a un ritmo mayor que el aumento de la población. La expansión continúa por varias razones, muchas de las cuales no se han investigado. Este libro evalúa el proceso de las variantes de zonificación y las juntas de zonificación: la composición de la junta de zonificación, la toma de decisiones de la junta y el resultado de sus decisiones en el medio ambiente. El proceso se compara con la teoría de la Máquina del Crecimiento de Molotch, que afirma que las localidades compiten económicamente con otras localidades, por lo que las entidades y los individuos que las apoyan trabajarán en pro del crecimiento económico de su zona, ya que esto les beneficia a ellos mismos a cambio. Como resultado del proceso de la Máquina del Crecimiento, la normativa apenas se aplica, concretamente cuando la zonificación resulta demasiado gravosa para el mercado inmobiliario, se cambia la zonificación y/o se conceden variantes. Este trabajo representa una evaluación de la dinámica y la toma de decisiones de la junta de zonificación, de los efectos medioambientales de las desviaciones de la zonificación y de cómo las desviaciones de la zonificación y las juntas desempeñan un papel importante en la contribución al desarrollo en expansión.