In den Vereinigten Staaten verbraucht die Zersiedelung, einfach bekannt als ungeplante Vorstadtbebauung, mehr Land als die Bevölkerung wächst. Die Zersiedelung setzt sich aus mehreren Gründen fort, von denen viele nicht untersucht sind. In diesem Buch wird der Prozess der Zonierungsänderungen und der Zonierungsgremien untersucht: die Zusammensetzung des Zonierungsgremiums, die Entscheidungsfindung des Gremiums und das Ergebnis der Entscheidungsfindung auf die Umwelt. Der Prozess wird mit Molotchs Wachstumsmaschinentheorie verglichen, die besagt, dass Gemeinden in wirtschaftlichem Wettbewerb mit anderen Gemeinden stehen und dass daher Einrichtungen und Einzelpersonen, die diese Einrichtungen unterstützen, auf das wirtschaftliche Wachstum ihres Gebiets hinarbeiten, da sie im Gegenzug selbst davon profitieren. Als Ergebnis des Prozesses der Wachstumsmaschine werden Vorschriften kaum durchgesetzt, insbesondere wenn die Zonierung zu belastend für den Immobilienmarkt wird, wird die Zonierung geändert und/oder Abweichungen gewährt. Diese Arbeit stellt eine Bewertung der Dynamik und Entscheidungsfindung von Zonierungsgremien dar, die Umweltauswirkungen von Zonierungsabweichungen und wie Zonierungsabweichungen und -gremien eine wichtige Rolle beim Beitrag zur Zersiedelung spielen.