Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online de Birgit Noack

Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online: Haufe Fachbuch

Autor Birgit Noack, Martina Westner

de Limba Germană Paperback – 11 oct 2016

Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.
Inhalte:

Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

Arbeitshilfen online:

Formulare
Musterbriefe
Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung

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Specificații

ISBN-13: 9783648084557
ISBN-10: 3648084550
Pagini: 336
Dimensiuni: 169 x 238 x 25 mm
Greutate: 0.7 kg
Ediția:8. aktualisierte und erweiterte Auflage 2016
Editura: Haufe Lexware GmbH
Seria Haufe Fachbuch

Cuprins

Einleitung
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen

Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten

Die Betriebskostenpauschale

Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

Die Betriebskostenvorauszahlung

Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Beispiele aus der Rechtsprechung
Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus

Die Abrechnung

Form
Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Der Verteilerschlüssel

Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
Änderung des Umlageschlüssels

Die Wohn- und Nutzfläche

Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

Einwendungen des Mieters

Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

Der Parteiwechsel

Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt

Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
Berechnung der Verjährungsfrist
Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
Wann verwirkt ein Anspruch?
Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß

Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Wie werden die Kosten umgelegt?
Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung

Der Prozess

Welches Gericht ist zuständig?
In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis