Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online de Ute Missal

Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online: Haufe Fachbuch

Autor Ute Missal

de Limba Germană Paperback – 19 noi 2015

Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps über Sonderverwaltergebühren, Technik bis hin zum Thema Neuakquise von Objekten.
Inhalte:

Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung.
Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen.
Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile.
So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation.
Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter.

Arbeitshilfen online:

Musterbriefe und Checklisten.
Formulare.

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Din seria Haufe Fachbuch

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Specificații

ISBN-13: 9783648069202
ISBN-10: 3648069209
Pagini: 240
Dimensiuni: 151 x 209 x 18 mm
Greutate: 0.39 kg
Editura: Haufe Lexware GmbH
Seria Haufe Fachbuch

Notă biografică

Seit 25 Jahren Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft, Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung, Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft, Fachautorin.

Cuprins

Vorwort
Einleitung

Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt

Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
Was ist eine Wohnung?
Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen

Die Mietverwaltung
Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

Was bedeutet Marketing?
Akquirieren von Neukunden
Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
Der Verwaltervertrag
Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis

Anbahnung einer Neuvermietung
Der Mietvertrag
Die Mietkaution
Die Mieterhöhungen
Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
Beauftragen von Rechtsanwälten
Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
Abnahmetermin
Kautionsabrechnung
Basics zur Änderung des Mietrechts

Buchhaltung und Abrechnung

Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung

Instandhaltung
Instandsetzung
Schadensfeststellung
Schimmel in Wohnungen
Angebotseinholung
Auftragsvergabe
Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
Überwachung der Arbeiten
Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung
Trinkwasserverordnung
Energieeinsparverordnung
Ökodesign-Richtlinie
Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
Rauchwarnmelder

Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht

Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
Einstufung des Mietvertrags
Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
Der gewerbliche Mietvertrag
Betriebskosten im Gewerbe
Mietkautionen
Instandhaltung des Mietobjekts
Bauliche Veränderung
Rückgabe des Mietgegenstands
Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
Ausschluss von Mietminderungen
Betriebspflicht
Werbung
Personengesellschaften
Untervermietung

Übungen

Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
Aufgaben zur Selbstüberprüfung

Stichwortverzeichnis