Als einer der wesentlichen Bestandteile der Klimaziele, sieht die Energieeinsparverordnung der Bundesrepublik Deutschland vor, den Energieverbrauch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten drastisch zu senken. Eine der Massnahmen lautet daher, Bestandsimmobilien besser zu dammen und dadurch die eingesetzte Energie zur Warmeerzeugung zu verringern. Die Sanierungskosten sind vom Eigentumer, also dem Vermieter, aufzubringen, wobei die Einsparung der Energiekosten im vollen Umfang dem Mieter zugutekommt. Es ist nachvollziehbar, dass bei dieser Vermieter-Mieter-Konstellation die Sanierungserwartung weit hinter den gesteckten Klimazielen zuruck liegt. Die Politik hat in den letzten Jahren dieser besonderen Konstellation Rechnung getragen und in Teilen des Mietrechts Nachbesserungen vorgenommen, sodass der Vermieter jetzt in der Lage ist, nicht nur Modernisierungskosten, sondern auch Sanierungskosten auf den Mieter umzuwalzen. Dies kann unter bestimmten Voraussetzungen zu erheblichen Mietsteigerungen fuhren, die nicht von jedem Mieter aufgebracht werden konnen. Energetische Sanierungen senken den Energieaufwand einer Immobilie und fuhren daher zu einer nachhaltigen Senkung der Wohnnebenkosten fur den Mieter, dementsprechend steht dem Sanierungsaufwand ein Ertrag entgegen. Wie verhalt es sich jedoch, wenn die umgelegten Sanierungskosten, bzw. der monatlich hohere Mietzins, uber den eingesparten monatlichen Energiekosten liegen? Und welche Implikationen ergeben sich hieraus fur Vermieter und Mieter