El barrio Pichincha es reconocido por su valor historico, arquitectonico y urbano. En los ultimos anos el sitio tuvo lugar a un proceso de renovacion edilicia consecuencia del ocurrido en la ribera y el area central de la ciudad de Rosario, Argentina. Ademas, la valorizacion previa por la localizacion de establecimientos gastronomicos y de entretenimientos, lo convirtio en un importante polo cultural y turistico. La recuperacion de la economia, consecuencia del aumento de las exportaciones agricolas, produjo tambien nuevas inversiones inmobiliarias. El intenso desarrollo de la actividad determino grandes transformaciones edilicias, algunas veces modificando o sustituyendo edificaciones de valor patrimonial, teniendo como fin construir edificios en altura. Esto motivo la sancion de una normativa particularizada con el proposito de atenuar los efectos de la sustitucion edilicia. No habiendo estudios previos y siendo de suma actualidad, esta pretende dimensionar los procesos de cambio mas recientes, su vinculacion con lo transformacion urbana en Rosario haciendo especial enfasis en el rol de las politicas urbanas y contribuyendo al campo urbanistico local e internacional."