Kostenermittlung in der Altbaumodernisierung

1 Einleitung.- 2 Entwicklung eines Kostenermittlungsverfahrens auf der Grundlage von „Aufwandskennziffern“.- 2.1 Zielvorstellungen des Planers und des Baubetriebs.- 2.2 Grundlagen eines prozeßbegleitenden Kostenermittlungsverfahrens.- 2.3 Konzeption des Aufwandskennziffernsystems.- 2.3.1 Definition des Begriffs „Aufwandskennziffern“.- 2.3.2 Gewinnung der Basis-Aufwandskennziffern aus Basisdaten.- 2.3.3 Aufwandskennziffernmethode zur Kostenschätzung und -berechnung.- 2.3.4 Anpassung der Aufwandskennziffern.- 3 Anwendung der Aufwandskennziffern durch den Planer.- 3.1 Grundlagenermittlung.- 3.2 Vorplanung.- 3.3 Entwurfsplanung.- 3.4 Genehmigungsplanung.- 3.5 Ausführungsplanung.- 3.6 Vorbereitung der Vergabe.- 3.7 Mitwirkung bei der Vergabe.- 3.8 Bauüberwachung.- 3.9 Objektbetreuung und Dokumentation.- 4 Anwendung der Aufwandskennziffern durch den Baubetrieb.- 4.1 Preisermittlung.- 4.2 Bauvorbereitung.- 4.3 Baudurchführung.- 5 Die Bedeutung kalkulatorischer Kennwerte in der Altbaumodernisierung für gesamtwirtschaftliche Überlegungen.- 5.1 Gesamtwirtschaftliche Bedeutung der Altbaumodernisierung im Rahmen der Bauwirtschaft.- 5.2 Kalkulatorische Kennwerte im Hinblick auf gesamtwirtschaftliche Erwägungen.- 6 Zusammenfassung.- 7 Anhang.- 7.1 Muster-Leistungsverzeichnisse.- 7.1.1 Bauhauptgewerbe.- 7.1.1.1 Feingliederung eines Muster-Leistungsverzeichnisses.- 7.1.1.2 Positionen des Titels III: Mauerarbeiten DIN 18 330.- 7.1.2. Anstrich- und Tapezierarbeiten.- 7.1.2.1 Feingliederung eines Muster-Leistungsverzeichnisses.- 7.1.2.2 Positionen des Teils A: Wohnungen.- 7.2 Aufbau der „Gegliederten Fassade“.- 7.2.1 Darstellung und Zusammensetzung der Kosteneinflußgrößen.- 7.2.1.1 Die Reichhaltigkeit der Fassaden in bezug auf die Architekturgliederungen und den ornamentalen und figürlichen Schmuck.- 7.2.1.2 Der bauliche Zustand der Fassaden.- 7.2.2 Nähere Erläuterungen zu den vier Stufen der „Gegliederten Fassade“.- 7.2.2.1 Stufe I.- 7.2.2.2 Stufe II.- 7.2.2.3 Stufe III.- 7.2.2.4 Stufe IV.- 7.2.2.5 Abbildungen „Gegliederte Fassaden“.- 7.2.3 Ermittlungen der Stufen und der Maßnahmekategorien „Gegliederte Fassaden“.- 7.2.3.1 Vorgehensweise.- 7.2.3.2 Checkliste für die Einordnung der zu renovierenden Fassade in die vier Stufen.- 7.3 Ermittlung der Aufwandskennziffern je Element.- 7.3.1 Berechnung der Materialzuschläge (%) und der Kalkulationsmittellöhne aller Gewerke (Februar 1978).- 7.3.2 Berechnung der Materialkosten und Stundenansätze für die AWK-Methode II (Kostenberechnung).- 7.3.3 Berechnung der Materialkosten und Stundenansätze für die AWK-Methode I (Kostenschätzung).- 7.4 AWK-Methoden.- 7.4.1 AWK-Methode I (Kostenschätzung).- 7.4.1.1 AWK-Methode Ia — Grundaufbau.- 7.4.1.2 AWK-Methode Ib — Gebäude- und Wohnungsspezifischer Aufbau.- 7.4.2 AWK-Methode II (Kostenberechnung).- 7.4.2.1 AWK-Methode IIa — Grundaufbau.- 7.4.2.2 AWK-Methode IIc — Gewerkespezifischer AWK-Aufbau.- 7.5 Entwicklung der Lohn- und Sozialkosten von 1978 bis 1983 für gewerbliche Arbeitnehmer (Bauhauptgewerbe).- Abkürzungsverzeichnis.- Literatur.